Техническое обследование зданий и сооружений

С течением времени любые здания и сооружения стареют, ветшают, становятся менее безопасными, их конструкции в процессе эксплуатации изнашиваются и теряют прочность.

Техническое обследование зданий позволяет установить фактическое состояние конструкций, обнаружить дефекты и повреждения, оценить эксплуатационную надежность строения.

Закон обязывает собственников зданий и сооружений проводить техническое обследование регулярно, а требования к процедуре обследования регламентируются «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Внеплановое обследование конструкций становится необходимым при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций, по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора и после стихийных воздействий, перед реконструкцией, перед перепланировкой, если она затрагивает несущие конструкции, при смене функционального назначения здания после перепланировки.

Собственники зданий заинтересованы в том, чтобы недвижимость находилась в надлежащем состоянии, была безопасна и служила наиболее долго, поэтому в большинстве своем признают рациональность регулярных обследований.

Пренебрежение этими правилами приведёт к развитию дефектов конструкций, разрушениям, несоразмерным капиталовложениям на ремонт и даже может привести к трагедии, с неотвратимым привлечением к ответственности соответствующих должностных лиц собственника здания.

Не специалисту увидеть признаки старения конструкций невозможно. Это наша работа – работа строительных экспертов ООО «Архстройэксперт».

Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится:

для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;

при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;

при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.п.) несущих конструкций здания;

при возобновлении незавершенного строительства здания;

при планируемой реконструкции здания;

при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;

при перепланировке помещений здания; перед покупкой здания/сооружения для определения фактической стоимости;

для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем;

при планах на изменение функционального назначения здания или строения;

при изменении профиля производства;

для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар);

для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;

для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;

для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;

для определения капитальности строений;

при создании исполнительной документации на «самострой»;

при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.

Техническое обследование зданий, домов и сооружений подразделяется:

1. По типу обследуемых зданий и сооружений:

производственные здания и сооружения;

административные здания;

жилые здания (дома).

2. По обследуемым элементам:

Несущие конструкции:

фундаменты (ростверки, фундаментальные балки, сваи);

стены, колонны, столбы;

перекрытия, покрытия, кровли (в том числе: плиты, балки, арки, своды, фермы, рамы, прогоны, стропилы);

связевые конструкции, элементы жесткости;

стыки, узлы, соединения.

Ограждающие, отделочные конструкции и коммуникации:

перегородки здания;

потолки, полы, оконные переплеты зданий;

отопление, водоснабжение, вентиляция, электрика.

3. По сложности техническое обследование зданий, строений, домов и сооружений подразделяется на:

Визуальное техническое обследование зданий:

сплошное визуальное обследование конструкций зданий с выявлением дефектов, повреждений, отклонений от строительных норм или же отклонений от проекта по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация;

камеральная обработка и анализ результатов обследования.

Детальное техническое обследование зданий, домов и сооружений:

работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий и конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

освидетельствование строительных конструкций с откопкой шурфов для освидетельствования фундаментов (при необходимости) и вскрытием несущих конструкций для определения состава конструкции;

инструментальное определение параметров дефектов и повреждений зданий;

определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций здания и их элементов;

измерение параметров эксплуатационной среды;

определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с влияния деформаций грунтового основания здания;

определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

определение расчетных усилий в несущих конструкциях здания, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

расчет несущей способности конструкций здания по результатам обследования с учетом обнаруженных дефектов;

камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях здания;

составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;

разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций здания с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу технического обследования здания в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и целей.

4. По анализу дефектов обследуемых строительных материалов и конструкций:

определение возникновения тех или иных дефектов здания (трещины, прогибы, гниль, отклонение от вертикали и т.д.) в железобетонных, металлических, кирпичных и деревянных конструкциях здания;

определение прочности бетона (класса, марки);

определение наличия и класса арматуры в бетоне;

определение степени коррозии металлических конструкций здания;

определение свойств теплопроводности ограждающих конструкций здания.

 

Состав работ по техническому обследованию зданий, домов и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов. Сначала проводится предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного тех.обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования. В состав работ по предварительному обследованию, в частности, входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации), сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях, ознакомление с архивами, изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований.

На втором этапе технического обследования зданий проводится детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает, в частности, визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов), обмерочные работы, инструментальные обследования. На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на строительном объекте.

Третий, завершающий этап обследования здания — поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

Строительно-техническая экспертиза в формате технического обследования зданий также может включать в себя тепловизионное обследование зданий, строений или сооружений. С его помощью формируются термограммы и рассчитываются фактические потери тепла через ограждающие конструкции. При оформлении энергетического паспорта здания учитываются параметры тепловизионного обследования здания.

Результат технического обследования зданий, строений и сооружений

По результатам обследования составляется техническое заключение, содержащее описание существующего здания, результаты детального технического обследования строительных конструкций, фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования, результаты испытаний конструкционных материалов, расчетную часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций, графическую часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи.

На основании результатов, полученных при техническом обследовании зданий, можно не только выявить эксплуатационные свойства зданий, но и прогнозировать их дальнейшую эксплуатацию. Обследование зданий и строений включает анализ деформации грунтовых оснований и выявление несоответствий проектной документации. В результате проведенного технического обследования зданий можно получить данные о возможности их реконструкции, изменении их функционального назначения.

Своевременная диагностика состояния (обследование) конструкций зданий, домов и сооружений позволит избежать существенных затрат на ремонт. В своей работе мы используем передовые технологии, позволяющие нам осуществлять техническое обследование зданий, домов и сооружений с использованием неразрушающих средств контроля качества. По результатам проведенного обследования делаются выводы, в которых оценивается возможность эксплуатации здания под существующие и проектные нагрузки, даются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания/сооружения.

По итогам обследования дается оценка технического состояния здания. В итоге постройка относится к находящейся: в нормативном техническом состоянии; в работоспособном состоянии; в ограниченно работоспособном состоянии; в аварийном состоянии.

Стоимость обследования здания/сооружения зависит от цели исследований, площади объекта и рассчитывается индивидуально. Стоимость обследования строений включает в себя цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и лабораторных испытаний строительных материалов.