Комплексное обследование зданий

Комплексное техническое обследование зданий означает комплекс мероприятий по оценке эксплуатационного состояния, пригодности и работоспособности зданий или сооружений. Цель этих мероприятий состоит в том, чтобы определить, возможно ли продолжить эксплуатацию объекта или необходимо принять меры по его восстановлению и усилению.

Техническое обследование проводится:

при реконструкции объекта (надстройка, пристройка, изменение назначения объекта)

при необходимости существенного изменения параметров несущих строительных конструкций, перепланировке

при необходимости ремонта или восстановления конструкций, подвергшихся износу при их длительной эксплуатации

при наличии видимых дефектов и повреждений строительных конструкций, вызывающих опасения. (к таким дефектам относятся трещины, перекосы, провисания, искривления, сильное замачивание, промерзание, коррозия металла, гниение древесины и т.д.)

при проверке эксплуатационной пригодности конструкций после аварий, катастроф, стихийных бедствий (землетрясения, пожара, взрыва, наводнения и т.д.)

при отсутствии оформленной в установленном порядке разрешительной документации на начало строительства

при частично или полностью отсутствующей проектно-исполнительной документации перед сдачей объекта в эксплуатацию

по истечении расчетного срока службы объекта обследования

Порядок проведения технического обследования

Восстановить техническую документацию это значит составить чертежи здания – планы этажей, разрезы, сечения, фасады, схемы расположения конструкций (балок, ригелей, колонн и пр.). Чтобы составить чертежи, необходимо выполнить обмеры, а в тех случаях, когда по внешнему виду невозможно точно определить, из каких конструкций возведено здание и каковы размеры этих конструкций, приходится вскрывать полы, штукатурку, теплоизоляцию и т.п.

Чтобы максимально достоверно определить техническое состояние здания, необходимо произвести внешний осмотр всех строительных конструкций — фундаментов, стен, колонн, перекрытий, стропил, кровли и т.д., выявить в них дефекты и повреждения. В некоторых случаях для оценки технического состояния требуется вскрытие полов, штукатурки, теплоизоляции и т.п.

Чтобы определить фактическую несущую способность строительных конструкций и грунтов основания, нужно не только выполнить их обмеры, но и установить, каковы фактические размеры сечений, из каких материалов выполнены конструкции и какова фактическая прочность материалов.

После получения исчерпывающих данных о сечениях и материалах выполняют поверочные расчеты несущей способности строительных конструкций и оснований с учетом их ослабления дефектами и повреждениями. Однако на этом работа не заканчивается

Чтобы определить, достаточна или нет несущая способность основания и строительных конструкции, требуется или нет их усиление, необходимо выполнить расчеты действующих или ожидаемых нагрузок, а для этого нужно собрать все действующие на них фактические нагрузки – вес выше расположенных перекрытий (с полами, штукатуркой, подвесными потолками), вес стен и перегородок, вес покрытия (с утеплителем и кровлей) и т. д. Только после этого выполняют сравнение расчетных нагрузок с расчетной несущей способностью.

По результатам этого сравнения делают выводы о том, какие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, а какие нуждаются в усилении или лечении (небольшом ремонте) и разрабатывают рекомендации о том, как лучше всего выполнить усиление или лечение. Если этого требуют рекомендации, в заключение включаются принципиальные схемы усиления или описание процесса восстановления конструкций.

По просьбе заказчика в рамках отдельного договора возможна разработка рабочего проекта на основе выводов и рекомендаций заключения.

Материал, представленный в заключении имеет доказательный характер со ссылками на первоисточники, материалы исследования или результаты проведенных расчетов.

Объем работ зависит от объема, сложности и состояния обследуемого здания (сооружения) и от цели технического обследования.

В общем случае техническое обследование предполагает два этапа работ: предварительное (визуальное) обследование и детальное (инструментальное) обследование. Предварительное обследование предполагает осмотр конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам. При детальном обследовании техническое состояние конструкций здания исследуются с помощью инструментальных методов, выполняются обмеры конструкций, определяется прочность конструкционных материалов, устанавливаются фактические нагрузки нагрузки на конструкции, выполняются точные расчеты.

Стоимость работ по техническому обследованию определяется по «Справочнику базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (ГП «ЦЕНТРИНВЕСТПРОЕКТ» Минземстрой России, 1998 г.) К ценам справочника применяются инфляционные индексы, которые ежеквартально определяются Минрегионразвития. Такой метод расчета стоимости работ является стандартным для большинства организаций, занимающихся техническим обследованием.

Согласно справочнику, исходными данными для определения цены являются:

• строительный объем здания
• сложность работ
• сложность здания (под которой подразумевается разнообразие объемно-планировочных и конструктивных решений, примененных на обследуемом объекте)
• текущее техническое состояние здания
• факторы, усложняющие работу (зимнее удорожание, стесненность условий, агрессивность окружающей среды)