Проект организации работ по сносу и демонтажу зданий и сооружений (ПОР)

Согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 № 87 раздел проектной документации “Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства” (ПОР) является обязательным в случае планируемого проведения работ по демонтажу или сносу зданий и сооружений.

Назначение проекта организации работ по сносу и демонтажу зданий и сооружений (ПОР)

Проект организации сноса и демонтажа зданий и сооружений (ПОР) предусмотрен для обеспечения безопасности работ, охраны окружающей среды и утилизации отходов при организации сноса зданий и сооружений.
Разработка проекта по демонтажу или сносу осуществляется с целью безопасного и в заданные сроки производства работ по сносу или демонтажу зданий, выполняемых для освобождения земельного участка под строительство, или иное назначение.

Кто разрабатывает проект по демонтажу и сносу зданий и сооружений (ПОР)

Разработка проекта по демонтажу и сносу осуществляется проектной организацией по заказу заказчика и после согласования и утверждения становится обязательным документом для заказчика, подрядных и других организаций, участвующих в процессах финансирования, материально-технического обеспечения и др.

Исходные данные для разработки проекта организации работ по сносу и демонтажу зданий и сооружений (ПОР)

Для разработки проекта по демонтажу и сносу требуются следующие исходные данные для ПОР:
• задание заказчика на разработку проекта организации работ;
• разделы проекта строительства объекта капитального строительства (архивный экземпляр);
• генеральный план;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• смета на снос (демонтаж) объекта капитального строительства;
• ситуационный план размещения объекта капитального строительства с указанием (при наличии) расположения пунктов утилизации отходов и полигонов для их захоронения;
• план транспортной инфраструктуры района;
• перечень зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу);
• перечень и план размещения демонтируемого технологического оборудования, его габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования;
• план транспортной инфраструктуры района;
• данные об источниках и порядке временного обеспечения работ по сносу (демонтажу) водой, электроэнергией, паром и т.п.;
• данные о наличии и возможности использования средств механизации заказчика для выполнения работ по сносу (демонтажу).

Состав проекта по сносу и по демонтажу (ПОР)

В состав проекта по сносу и по демонтажу зданий и сооружений входят текстовая и графическая части:

Текстовая часть (пояснительная записка) содержит:

• основание для разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу зданий, строений и сооружений объектов строительства;
• перечень зданий, строений и сооружений объектов строительства, подлежащих сносу (демонтажу);
• перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов строительства;
• перечень мероприятий по обеспечению защиты ликвидируемых зданий, строений и сооружений объекта строительства от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;
• описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа);
• расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода сноса (демонтажа);
• оценку вероятности повреждения при сносе (демонтаже) инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных сетей инженерно-технического обеспечения;
• описание и обоснование методов защиты и защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами этих сетей;
• описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по сносу (демонтажу);
• перечень мероприятий по обеспечению безопасности населения, в том числе его оповещения и эвакуации (при необходимости);
• описание решений по вывозу и утилизации отходов;
• перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (при необходимости);
• сведения об остающихся после сноса (демонтажа) в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях; сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах – в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;
• сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу (демонтажу) объекта путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер по безопасности при использовании потенциально опасных методов сноса.

Графическая часть содержит:

• план земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования;
• чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;
• технологические карты-схемы последовательности сноса (демонтажа) строительных конструкций и оборудования.

Проект сноса (демонтажа) здания является первичным документом, на основании которого выполняется демонтаж объектов. При этом проект по сносу (демонтажу) зданий является одной из составных частей проекта нового комплекса зданий и сооружений, которые будут возводиться на освобожденной территории.
В проекте демонтажа здания указываются конкретные здания, подлежащие демонтажу, подсчитаны объемы предстоящих работ по ликвидации объектов, определена необходимость выплат компенсаций владельцам сносимых зданий.
Чертежи на демонтаж объектов подлежит в составе всего проекта государственной экспертизе, на основании заключения которой выдается разрешение на производство строительно-монтажных работ.

Предлагаем качественную разработку проектов организации работ по демонтажу и сносу как в ходе проектирования зданий и сооружений в целом, так и в отдельности.