Проект планировки территории (ППТ)

Проект планировки территории – это градостроительная документация, которая определяет планировочную структуру, зонирование территории, инженерное обеспечение, развитие застройки, культурно-бытовое и транспортное обслуживание и регламентируется Федеральным законом № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации».

Цель подготовки проекта планировки территории

Разработка документации по планировке территории осуществляется для обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков,на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Целью подготовки документации по планировке территории является выделение элементов планировочной структуры, установление параметров их развития.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территорий. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Состав проекта планировки территории

Проект планировки территории состоит:

Том I. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории (ППТ).

Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории (ППТ) с перечнем планируемых к размещению объектов капитального строительства и их характеристики (функциональное назначение, состав, этажность, объем, площадь застройки), а также характеристики планируемой территории, включая данные о предельно допустимых минимальных и максимальных параметрах застройки территории, технико-экономические показатели развития систем социально-культурного и коммунально-бытового, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения территории.

«Основная (утверждаемая) часть проекта планировки» состоит из:

1. Пояснительная записка.
2. Графические материалы.
– Чертеж планировки территории (основной чертеж), М 1:2000.
– Cхема с радиусами обслуживания социально значимых объектов.
3. Исходно-разрешительная документация.

Том II. Проект красных линий.

Том III. Материалы по обоснованию проекта планировки территории.

Обосновывающая часть проекта планировки:

1. Пояснительная записка
2. Графические материалы:
– Схема размещения объекта в системе расселения прилегающей территории, М1:10000;
– Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории и границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:2000;
– Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:2000;
– Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000;
– Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000;
– Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000.

Том IV. Охрана окружающей среды.

Том V. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Том VI. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.

Разработанный проект планировки территории необходимо согласовывать со следующими инстанциями:

• Администрация муниципального образования
• Главный архитектор муниципального образования
• Инженерные службы
• Орган государственной власти по охране и использованию объектов культурного наследия (при необходимости)
• Орган государственной власти по охране и природопользованию (при необходимости)

Согласование проекта планировки территории Заказчик выполняет самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции застройщика.

Исходные данные для проекта планировки территории

• Решение органа местного самоуправления о разработке проекта планировки;
• Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в местных органах архитектуры (при наличии);
• Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;
• Постановление об отводе земельного участка (утвержденное соответствующими органами), другие документы на землю;
• Техническое задание на проектирование;
• Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;
• Материалы инженерно-геологических изысканий. При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;
• Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);
• Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим жилым зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории – поэтажные планы (для среднеэтажных и многоэтажных зданий);
• Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории (в случае отсутствия – материалы концепции, эскиза или другие);
• Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети» (необходима для формирования «Схемы трассировки инженерных сетей»);
• Стадия «Проект» по зданиям и сооружениям для посадки реальных проектов зданий на генеральный план, расчета ТЭП, формирования пояснительной записки;
• Предварительные согласования, справки и заключения (санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);
• Топосъемка участка;
• Аэрофотосъемка (при наличии);
• Съемка существующих зеленых насаждений;
• Иная дополнительная информация.