Обследование фасадов зданий / экспертиза фасадов

Обследование фасадов зданий проводят перед реконструкцией или капитальным ремонтом фасада, с целью оценки технического состояния всех элементов фасада и определения прочностных характеристик материалов стен фасада, выявление и фиксация дефектов, определение геометрических показателей стен и элементов фасада.

При монтаже вентилируемых фасадов рекомендуется проводить поверочные расчеты конструкций здания.  Причиной является общий вес вентилируемого фасада может дать недопустимые нагрузки на элементы и конструкции здания, и в конечном счете можно попасть в ситуацию когда утепление и улучшение вида фасада здания станет причиной его разрушения и потребует значительных затрат на восстановление и реконструкцию.

Что анализируется в процессе обследования фасадов:

• Изучаются архивная  и  проектно-техническая документация.
• Проводятся обмерно обследовательские работы.
• Определяется конструктивная схема здания.
• Выявляются возможные деформации и осадки.
• Устанавливаются  возможные места для вскрытия и взятия проб.
• Проводится детальное  и тщательное  инструментальное изучение конструкций, соединений.
• Выявляются прочностные характеристики материалов и  несущей конструкции здания, а так же выявляются возможные дефекты.
• При необходимости обследуется фундамент и основание.
• Проводятся поверочные расчеты несущих элементов конструкций здания.
• Проведение геодезических работ.
• Может быть проведена оценка надежности несущих конструкций.
• Графическое оформление материалов обследования фасада здания
• Разработка обобщенных рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.

Результатом является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности его реконструкции.

Экспертизу фасадов или экспертную оценку выполненных работ проводят по факту выполненных работ для подтверждения качества работ и соответствия проектной документации.

По результатам экспертизы вновь смонтированного фасада выпускается «техническое заключение»

Заключение по обследованию фасада содержит:

• Описание существующего состояния.
• Теплотехнический расчет.
• Тепловизионный отчет.
• Расчет узлов крепления силовых элементов.
• Протокол испытаний строительных материалов.
• Дефектная ведомость (в случае обнаружения дефектов).
• Фотографии и описание.
• Выводы и рекомендации по устранению допущенных нарушений

Результатом является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности дальнейшей его эксплуатации. Как правило, на основании данных, которые получены в результате технического обследования фасада здания, инженерами-проектировщиками принимается решение, которое оформляется в виде проекта изменения вида фасада дома или здания. Комплект документов, техническое заключение и проект, должны пройти соответствующие согласования в заинтересованных службах города или района и экспертизу для получения разрешения и условий строительства. Таким образом, техническое заключение является исходным техническим документом на текущий момент времени для начала реализации действий по изменению фасада здания.

Стоимость работ по обследованию фасада здания зависит от ряда  параметров,  основной  параметр цель обследования – это может быть текущее состояние, возникновение дефектов и выяснение причин их возникновения или необходимость в реконструкции и капитальном ремонте. Также зависит от габаритов здания и технического задания с видами испытаний и исследований.