Обследование инженерных систем
Обследование и экспертиза инженерных систем
Обследование инженерных систем – это комплекс работ, направленный на оценку текущего состояния с выявлением неисправностей и дефектов инженерных систем. Техническое обследование инженерных систем проводится и начинается с анализа проектной и исполнительной документации, оценивается возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимостью капитального ремонта.
Компания “Архстройэксперт” проводит техническое обследование инженерных сетей, к которым относятся:
- система горячего и холодного водоснабжения,
- системы отопления и теплоснабжения, систем канализации,
- система вентиляции,
- система электрических сетей,
- система водостоков
В ходе проведения экспертизы или обследования инженерных систем и сетей специалистами нашей компании проверяется:
- оценивается техническое состояние инженерных систем относительно нормативных требований.
- физический, моральный износ обследуемых инженерных систем и сетей;
- соответствуют ли обследуемые инженерные системы проектной и исполнительной документации;
- оценка возможности дальнейшей эксплуатация обследуемых систем;
- оценка возможности демонтажа старых инженерных систем.
- Оценивается возможность подключения дополнительного оборудования к существующим сетям.
Результат работ оформляется в виде технического заключения. В состав заключения входят планы с нанесением схем систем и оборудования, описание самих систем и оборудования , дефекты и неполадки, а так же выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
Мы проводим экспертизу и обследование инженерных систем следующем в объеме:
Обследование и экспертиза систем горячего и холодного водоснабжения:
- описание всей системы ГВС и ХВС по зданию.
- обследование циркуляционных насосов.
- обследование водопроводного ввода
- обследование трубопроводов.
- проведение инструментальных измерений – замеры температуры.
- определение толщины коррозионных отложений.
- оценка физического и морального износа.
- Разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы горячего и холодного водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.
Обследование и экспертиза системы канализации:
- описание системы канализации здания.
- обследование трубопроводов и санитарно-технических приборов.
- обследование вентиляционных стояков и ревизий.
- определение уклона горизонтальных трубопроводов.
- оценка физического и морального износа.
- нанесение канализационных стояков и приборов на поэтажные планы.
- разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы канализации на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.
Обследование и экспертиза систем отопления и теплоснабжения
- обследование теплового ввода в здание.
- описание системы отопления и схемы разводки.
- Обследование всех отопительных приборов.
- проведение замеров температуры.
- оценка физического и морального износа.
- разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы отопления на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.
Обследование систем вентиляции
- определение и описание типа вентиляционной системы здания.
- обследование вентиляционных воздуховодов и вентиляционного оборудования.
- оценка физического и морального износа
- определение воздухообмена в обследуемых помещениях здания.
- выявление дефектов и неисправностей системы.
- разработка чертежей с нанесением разводки системы вентиляции на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.
Обследование систем газоснабжения
- описание конструктивной схемы системы газоснабжение,
- анализ документации на газопроводы и оборудование,
- определение соответствия системы газопровода проектной документации.
- разработка чертежей с нанесением разводки системы газоснабжения на планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.
Обследование технического состояния водостоков
- описание системы водоотвода,
- выявление недопустимых повреждений и дефекты.
- Оценка герметичности стыков, наличие решеток и колпаков, наличие электрического обогревающего кабеля.
- разработка чертежей с нанесением разводки системы водостоков на планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям
Обследование электрических сетей
- описание системы электросетей здания
- описание вводно-распределительного устройства,
- обследование электрических шкафов на этажах,
- осмотр осветительных приборов,
- разработка чертежей с нанесением разводки силового электроснабжения и электрических щитов на поэтажные планы с привязкой к существующим конструкциям.
Стоимость работ по обследованию инженерных систем, оценивается на основании технического задания и целей обследования, и зависит от состава работ и желаемых сроков выполнения.
Состав технического заключения
|
|
Титульный лист |
1 |
|
|
Техническое задание |
2 |
|
1 |
Описание существующего здания |
3 |
|
2 |
Обследование систем отопления и теплоснабжения здания |
4 |
|
2.1 |
Описание систем отопления и теплоснабжения здания |
10 |
|
2.2 |
Нанесение систем отопления на поэтажные планы |
15 |
|
2.3 |
Инструментальное обследование систем отопления и теплоснабжения здания, дефекты, выводы и рекомендации |
17 |
|
3 |
Обследование систем вентиляции здания |
21 |
|
3.1 |
Описание систем вентиляции здания |
25 |
|
3.2 |
Нанесение систем вентиляции на поэтажные планы |
26 |
|
3.3 |
Инструментальное обследование систем вентиляции здания, дефекты, выводы и рекомендации |
32 |
|
4 |
Обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания |
36 |
|
4.1 |
Описание систем водоснабжения и пожаротушения здания |
38 |
|
4.2 |
Нанесение систем водоснабжения и пожаротушения на поэтажные планы |
41 |
|
4.3 |
Инструментальное обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания |
46 |
|
5 |
Обследование систем водоотведения здания |
50 |
|
5.1 |
Описание систем водоотведения здания |
52 |
|
5.2 |
Нанесение систем водоотведения на поэтажные планы |
54 |
|
5.3 |
Инструментальное обследование систем водоотведения здания, дефекты, выводы и рекомендации |
60 |
|
6 |
Обследование системы электроснабжения |
63 |
|
6.1 |
Описание системы электроснабжения здания |
67 |
|
6.2 |
Нанесение систем электроснабжения на поэтажные планы |
70 |
|
6.3 |
Инструментальное обследование систем электроснабжения здания, дефекты, выводы и рекомендации |
72 |
|
7 |
Ответы на конкретные вопросы, поставленные Заказчиком в ходе обследования инженерных систем |
75 |
|
8 |
Выводы по результатам обследования инженерных систем здания |
76 |
|
9 |
Рекомендации по результатам обследования инженерных систем здания |
78 |
|
10 |
Исполнительные схемы – поэтажные планы с нанесенными инженерными системами |
80 |
|
11 |
Свидетельства СРО, Допуски. |
90 |
|
12 |
Список используемой литературы |
100 |
Таблицы оценки физического износа внутренних систем инженерного оборудования
Система горячего водоснабжения
|
Признаки |
Физический |
Примерный |
|
Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков |
0-20 |
Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами) |
|
Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами |
21-41 |
Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции |
|
Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов |
41-60 |
Замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков |
|
Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы |
61-80 |
Полная замена системы |
Система центрального отопления
Признаки |
Физический |
Примерный |
|
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах |
0-20 |
Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами) |
|
Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов |
21-40 |
Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов |
|
Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов |
41-60 |
Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов |
|
Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов |
61-80 |
Полная замена системы |
Система холодного водоснабжения
Признаки |
Физический |
Примерный |
|
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах |
0-20 |
Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков |
|
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных бачков |
21-40 |
Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов |
|
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток) |
41-60 |
Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов |
|
Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков |
61-80 |
Полная замена системы |
Система канализации и водостоков
Признаки |
Физический |
Примерный |
|
Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов |
0-20 |
Уплотнение соединений, ремонт труб местами |
|
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов |
21-40 |
Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов |
|
Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов |
41-60 |
Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов |
|
Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков) |
61-80 |
Полная замена системы |
Система электрооборудования
Признаки |
Физический |
Примерный |
|
Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т. д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек |
0-20 |
Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов |
|
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ) |
21-41 |
Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ |
|
Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ |
41-60 |
Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки |
|
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ) |
61-80 |
Полная замена системы |
Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.
Исходные данные
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации – 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации .
|
Элементы системы отопления |
Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, % |
Срок эксплуатации, лет |
Физический износ элементов по графику, % |
Расчетный физический износ, Фс, % |
|
1 Магистрали |
25 |
16 |
60 |
13 |
|
2 Стояки |
27 |
17 |
40 |
10,8 |
|
3 Отопительные приборы |
40 |
18 |
40 |
16 |
|
4 Запорная арматура |
7 |
3 |
30 |
2,1 |
|
5 Калориферы |
1 |
3 |
25 |
0,4 |
Итого: физический износ системы центрального отопления – 41,3%.
Принимается физический износ системы 45%.
Нормативная документация
Техническое состояние обследуемых инженерных систем и сетей определяется в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:
- МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Раздел 4 – обследование инженерных систем;
- ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Раздел 5.4 – обследование технического состояния инженерного оборудования. Раздел 5.5 – обследование технического состояния электрических сетей и средств связи;
- СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий – актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*;
- СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы – актуализированная редакция СНиП 42-01-2002;
- СП 66.13330.2011 Проектирование и строительство напорных сетей водоснабжения и водоотведения с применением высокопрочных труб из чугуна с шаровидным графитом;
- СП 61.13330.2012 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов – актуализированная редакция СНиП 41-03-2003;
- СП 33.13330.2012 Расчет на прочность стальных трубопроводов – актуализированная редакция СНиП 2.04.12-86;
- СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения – актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85;
- СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети сооружения – актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*;
- СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования;
- СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха – актуализированная редакция СНиП 41-01-2003;
- СП 89.13330.2012 Котельные установки – актуализированная редакция СНиП II-35-76;
- СП 90.13330.2012 Электростанции тепловые – актуализированная редакция СНиП II-58-75;
- СП 124.13330.2012 Тепловые сети – актуализированная редакция СНиП 41-02-2003;
- СП 129.13330.2012 Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации – актуализированная редакция СНиП 3.05.04-85*;
- СП 77.13330.2012 Системы автоматизации – актуализированная редакция СНиП 3.05.07-85;
- СП 76.13330.2012 Электротехнические устройства – актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85;
- СП 75.13330.2012 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы – актуализированная редакция СНиП 3.05.05-84;
- СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы – актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*