Обследование и экспертиза перекрытий и полов

Компания “Архстройэксперт” проводит обследование и экспертизу перекрытий и полов.

Экспертиза перекрытия может быть востребована при:

• Увеличение нагрузок на перекрытие (установка банкомата, сейфа и другого оборудования).
• Сомнение в качестве выполненных работ по устройству перекрытия.
• Не соответствие выполненных работ проекту.
• Выявление прогибов.
• Выявление трещин и их развитие.
• Планируемая реконструкция или капитальный ремонт.
• Необходимость расчетов для определения максимальной нагрузки на перекрытие.

При инструментальном обследовании оцениваются все элементы перекрытий: опорные части, пролетные части плит, балки. При этом выявляются дефекты и прогибы. Строительная лаборатория определяет прочность бетона и расположение, диаметр арматуры. Определяется конструктивная схема здания, проводится освидетельствование конструкций. На основании выполненных работ по натурному обследованию плит перекрытия проводятся поверочные расчеты несущих элементов здания, так же можно провести оценку надежности несущих строительных конструкций. И результатом работ является составление технического заключения о состоянии строительных конструкций здания или его элементов.

Перекрытие – это внутренняя горизонтальная ограждающая конструкция, перекрытия бывают монолитные железобетонные, из сборных монолитных плит, деревянные, сборные. Перекрытия различаются  на:

• Перекрытия междуэтажные.
• Чердачные (разделяющие верхний этаж и чердак).
• Подвальные и цокольные (между первым этажом и подпольем).
• над проездами и др.Виды перекрытий:
• Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий
• Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит
• Перекрытия деревянные оштукатуренные
• Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам
• Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей
• Перекрытия из сборного железобетонного настила
• Перекрытия деревянные неоштукатуренные

Обследование и экспертиза полов

Обследование полов проводят чаще всего в зданиях и помещениях производственно складского назначения.
Обследование и экспертиза полов проводится после устройства полов с целью  определения соответствия их проекту или при возникновении дефектов в процессе эксплуатации.
При проведении работ определяют тип покрытия и конструкцию пола, выявляют повреждения и дефекты. Проводят вскрытия и отбор проб для лабораторных испытаний и определения толщины слоев. В зависимости от технического задания могут быть проведены экспертные работы по наличию уклонов или специальных требований коррозийность, диэлектричность, бесшовность и другие характеристики.

Дефекты полов и их причины:

• трещины в покрытии пола, возникновение трещин в результате нарушения правил устройства или недопустимых воздействий в процессе эксплуатации);
• выкрошивание, наличие пустых или частично заполненных швов между штучными элементами покрытия пола вследствие влияния химических, температурных и других воздействий эксплуатационной среды, превышающих допустимые;
• некачественно выполненная гидроизоляция полов по грунту и перекрытиямПравила оценки физического износа перекрытий и полов зданий

  Оценка физического износа перекрытий жилых и нежилых зданий, проводимая при техническом обследовании для планирования и проектировании реконструкции и капитального ремонта:

  Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий

  №	Выявленные дефекты	Количествен­ная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
  1	Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы	Ширина трещин до 1 мм. Глубина отколов до 3 мм не более трех на 1 м²	0-40	Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона
  2	Трещины различных направлений, следы увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и коррозия арматуры, механические повреждения и глубокие сколы бетона на большой площади балки, прогиб	Ширина трещин до 2 мм.  Коррозия арматуры до 10% сечения. Прогиб до 1/150 пролета	41-50	Усиление балок перекрытий и покрытий
  3	Трещины по всей длине и высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне, следы постоянного увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, оголение и сильная коррозия арматуры, местами разрывы арматуры, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой зоне	Ширина трещин более 2 мм. Коррозия арматуры более 10% сечения. Прогиб более 1/150 пролета	61-80	Замена балок перекрытия и покрытия

  Оценка износа перекрытия деревянные неоштукатуренные

  	Выявленные дефекты	Количествен­ная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
  1	Зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов	Прогибы балок и настилов до 1/150 пролета	0-40	Заделка щелей и зазоров. Усиление балок местами
  2	Поражение верхних слоев древесины грибком, небольшие трещины, частичное скалывание в узлах соединений балок с настилом, прогиб балок и прогонов	Поражение гнилью на площади до 40%. Прогиб балок и прогонов до 1/100 пролета	41-60	Усиление балок; разборка и ремонт части перекрытия
  3	Сильное поражение древесины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины, полное или частичное скалывание в узлах соединений балок, прогиб балок и прогонов	Прогиб балок и прогонов до 1/50 пролета	61-80	Полная замена покрытия и перекрытия

  Перекрытия деревянные оштукатуренные

  	Выявленные дефекты	Количествен­ная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
  1	Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки	Ширина трещин до 0,5 мм. Суммарная длина трещин	0-10	Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя
  		на 1 м² до 0,5 м
  2	Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании	Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м² до 1 м	11-20	Восстановление штукатурки, мелкий ремонт наката
  3	Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась	Повреждения на площади до 20%	21-30	Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирова­ние древесины
  4	Ощутимая зыбкость, диагональные трещины на потолке	–	31-40	Усиление балок, частичная замена наката
  5	Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений	–	41-50	Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката
  6	Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах	–	51-60	Усиление и частичная замена балок
  7	Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком	Прогиб потолка до 1/100 пролета	61-70	Полная замена покрытия
  8	Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось	–	71-80

  Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам

  	Выявленные дефекты	Количествен­ная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
  1	Незначительные трещины перпендикулярно балкам	–	0-20	Заделка и расшивка трещин; крепление сводов местами
  2	Трещины в средней части сводов вдоль балок	Ширина трещин до 1 мм	21-40	Расшивка трещин, укрепление отдельных кирпичей
  3	Глубокие трещины в средней части сводов вдоль балок, расшатывание отдельных кирпичей, выщелачивание раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей, коррозии балок	То же, до 2 мм. Уменьшение сечения балок на 10%	41-60	Крепление сводов, замена отдельных кирпичей. Усиление сводов с переборкой отдельных участков кладки, усиление балок
  4	Ослабление кирпичной кладки, массовое выпадение кирпичей, наличие временных подпорок, коррозия и заметные прогибы балок	Прогиб металлических балок до 1/150 пролета. Уменьшение сечения балок более 10%	61-80	Полная замена перекрытия

  Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей

  	Выявленные дефекты	Количествен­ная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
  1	Мелкие отслоения и трещины в фактурном слое	Повреждения на площади до 10%	0-10	Заделка трещин и ремонт фактурного слоя местами
  2	Отпадение фактурного слоя местами	Повреждения на площади до 20%	11-20	Восстановление фактурного слоя
  3	Усадочные трещины в нижних плитах	Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м² до 0,5 м	21-30	Заделка трещин в плитах
  4	Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы	Ширина трещин до 2 мм. Прогибы до 1/120 пролета	31-40	Усиление нижних плит местами; заделки трещин
  5	Продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит, продавливание верхних плит под мебелью	Ширина трещин до 3 мм. Суммарная длина трещин на 1 м² до 1 м. Прогиб до 1/100 пролета	41-50	Усиление нижних плит местами, заделка выбоин в верхних плитах
  6	Массовые сквозные продольные трещины на нижних плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с обнаружением арматуры, изломы и прогиб плит	Прогиб до 1/50 пролета	51-60	Полное усиление нижних плит или их замена
  7	Прогибы, местами отпадение бетона нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит	Прогиб 1/50 пролета	61-80	Полная замена перекрытий

  Перекрытия из сборного железобетонного настила

  	Выявленные дефекты	Количествен­ная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
  1	Трещины в швах между плитами	Ширина трещин до 2 мм	0-10	Расшивка швов
  2	Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов	Смещение плит до 1,5 см. Повреждения на площади до 10%	11-20	Выравнивание поверхности потолка
  3	Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены	Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20%	21-30	Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементнопесчаных пробок в пустотах настила на опорной части
  4	Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания	Ширина трещин до 1 мм	31-40	Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены
  5	Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб	Ширина трещин до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета	41-50	Усиление плит, заделка трещин
  6	Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб	Ширина трещин более 2 мм. Прогиб до 1/80 пролета	51-60	Усиление плит и мест опирания, заделка трещин
  7	Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит	Прогиб более 1/80 пролета	61-80	Полная замена плит

  Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

  	Выявленные дефекты	Количествен­ная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
  1	Трещины в местах примыканий к стенам	Ширина трещин до 0,5 мм	0-10	Заделка трещин
  2	Трещины в плитах (усадочные или вдоль рабочего пролета)	Ширина трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м² до 0,8 м	11-20	Заделка единичных трещин или затирка усадочных трещин
  3	Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные	Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м² до 1,5 м.	21-30	То же, с восстановлением защитного слоя бетона
  4	Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам	Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета	31-40	Заделка трещин, устранение причин намокания плит
  5	Развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы	Прогибы до 1/100 пролета	41-50	Усиление опорных участков плит. Заделка трещин
  6	Увеличение трещин и прогибов по времени	Прогибы до 1/100 пролета. Трещины 3 мм	51-80	Усиление плит или их замена

  Лестницы

  Лестницы деревянные

  Признаки износа	Количествен­ная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
  Мелкие трещины и небольшое коробление ступеней	Повреждения на площади до 10%	0-20	Заделка трещин, ремонт ступеней
  Трещины и сколы в ступенях, повреждения перил	Повреждения 20% ступеней и перил	21-40	Замена ступеней, ремонт перил
  Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны	Повреждения на площади до 30%	41-60	Замена настила площадок, ступеней, укрепление перил
  Разрушение врубок в конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе	–	61-80	Полная замена всех конструкций лестницы

  Лестницы по стальным косоурам

  Признаки износа	Количествен­ная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
  Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил	–	0-20	Заделка трещин и выбоин, ремонт перил
  Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях, поверхности ступеней стерты, перила местами отсутствуют	Повреждения на площади до 20%	21-40	Перекладка ступеней с добавлением новых; заделка выбоин, замена перил
  Ступени стерты и местами разбиты, сквозные трещины в площадках, ограждающая решетка расшатана	То же, до 50%	41-60	Перекладка ступеней с добавлением новых; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке; торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей решетки
  Ступени и площадки истерты, часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры местами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно	То же, более 50%. Прогиб косоуров более 1/150 пролета	61-80	Полная замена лестницы

  Лестницы железобетонные

  Признаки износа	Количествен­ная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
  Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил	Ширина трещин до 1 мм	0-20	Затирка трещин, ремонт перил
  Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета	То же, до 2 мм	21-40	Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок
  В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры, про­гиб косоуров (мар­шей)	Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (маршей) до 1/200 пролета	41-60	Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров)
  Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользование лестницей опасно	Прогиб до 1/150 пролета	61-80	Полная замена лестницы

  Лоджии, балконы, козырьки

  Сборные железобетонные детали лоджий

  Признаки износа	Количествен­ная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
  Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий	Повреждения на площади до 10%. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м² до 1 м	0-20	Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин
  Повреждения пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках	Повреждения на площади до 20%; уклон пола менее 1%. Ширина раскрытия трещин до 1 мм	21-40	Замена гидроизоляции, с устройством цементного пола. Заделка трещин
  Скалывание бетона стенок в местах опирания плит, трещины в стенках и плитах; прогиб плит	Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета	41-60	Усиление опорных участков стенок. Заделка трещин. Местное усиление плит
  Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стенок, деформации стенок, разрушение ограждений	Прогиб плит более 1/100 пролета. Трещины более 2 мм. Выпучивание стенок более 1/150	61-80	Замена конструкций лоджий

  Балконы, козырьки

  Признаки износа	Количествен­ная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
  Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений		0-20	Ремонт металлических обделок и ограждений
  Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляции местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины	Повреждения на площади до 30%. Уклон плиты менее 1%. Ширина трещин до 1 мм.	21-40	Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов
  Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите	Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 50%	41-60	Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции
  Прогиб плиты, большие трещины, разрушение ограждений	Прогиб плиты более 1/100. Трещины шириной более 2 мм	61-80	Разборка конструкций балконов, замена козырьков

  Полы

  Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

  Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
  Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов	0-20	Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%
  Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м² на площади до 25%	21-40	Заделка выбоин
  Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м² на площади до 50%	41-60	Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами
  Массовые разрушения покрытия и основания	61-80	Полная замена покрытия и основания

  Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.

  Полы из керамических плиток

  Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
  Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20%	0-20	Замена отдельных плиток
  Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%	21-40	Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами
  Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие	41-60	Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт основания
  Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие	61-80

  Полы паркетные

  Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
  Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок	0-20	Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса
  Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания	21-40	Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола
  Отставание клепок от основания на значительной площади (за­мет­ные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м²; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания	41-60	Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади пола и ремонт основания
  Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания	61-80	Полная замена паркета и основания

  Полы дощатые

  Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
  Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок	0-20	Сплачивание полов, острожка провесов
  Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждений отдельных досок	21-40	Замена отдельных досок до 5%
  Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок	41-60	Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами
  Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола	61-80	Замена чистых дощатых полов и лаг

  Полы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит

  Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
  Единичные мелкие сколы краев плит, зазоры между плитами местами шириной св. 1 мм, провисание плит	0-20	Сплачивание и острожка плит
  Стирание и сколы отдельных плит в ходовых местах и стыках, повреждения отдельных плит	21-40	Замена отдельных плит пола до 10% площади
  Прогибы и просадки покрытия, сильная изношенность плит, местами гниль	41-60	Перестилка полов и замена лаг с добавлением до 25% новых материалов
  Поражение гнилью и жучком, разрушение лаг	61-80	Полная замена полов

  Полы из рулонных материалов

  Признаки износа	Физический износ, %	Примерный состав работ
  Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов	0-20	Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%
  Истертость материала у дверей и в ходовых местах	21-40	Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен
  Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10% площади пола	41-60	Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала
  Основание пола просело и разрушено на площади более 10%	61-80	Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола

  Полы из синтетических плиток

  Признаки	Физический износ, %	Примерный состав работ
  Отставание плиток по краям или полностью на площади до 10% износа площади пола, мелкие повреждения плинтуса	0-20	Подклейка плиток, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%
  Истертость и повреждение отдельных плиток на площади от 10 до 25% площади пола	21-40	Смена истертых и поврежденных плиток
  Плитки истерты и пробиты на площади от 25 до 40% площади пола, основание пола просело местами	41-60	Ремонт основания, устройство покрытия с заменой поврежденных плиток
  Массовые просадки и разрушения основания полов	61-80	Полная замена основания и покрытия